Правовая информация

Правовая информация

  • 14.03.2017

    Обращаем внимание на то, что с 14 марта 2017 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ от 27.02.2017 №232 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

    Указанным постановлением были внесены изменения в «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.

    В частности, изменен установленный ранее «Правилами предоставления коммунальных услуг…» порядок расчета платы за отопление в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (в случае наличия технической возможности его установки).
    Расчет платы за отопление в таком многоквартирном доме будет осуществляться без применения повышающего коэффициента, величина которого с января 2017 г. составляла 1,5.

    Также «Правила предоставления коммунальных услуг…» дополнены разделом XV(1) «Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами» (далее – ТКО), содержащим положения о заключении договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с ТКО, правах и обязанностях исполнителя и потребителя коммунальной услуги по обращению с ТКО, определении размера платы за данную коммунальную услугу.

    При этом изменения, касающиеся предоставления коммунальной услуги по обращению с ТКО, применяются со дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с ТКО в соответствии с соглашением, заключенным органом государственной власти субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с ТКО.
    По состоянию на 16.03.2017 года в Нижегородской области такое соглашение отсутствует, региональный оператор по обращению с ТКО не создан.

  • 01.02.2017

    С 01.01.2017 года изменилась структура платы за жилищно-коммунальные услуги для многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации, в которых созданы ТСЖ (ТСН), ЖСК и иные кооперативы:

    Ранее холодная и горячая вода, электроэнергия, предоставленные на общедомовые нужды  являлись коммунальными услугами, а теперь расходы на эти ресурсы, предоставленные на содержание общего имущества, включены в плату за жилое помещение (далее – коммунальные ресурсы).

    После утверждения норматива плата за жилое помещение будет включать и расходы на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества домов.

    Коммунальные услуги оказываются только в жилом помещении.

    Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер расходов на коммунальные ресурсы определяется исходя из нормативов потребления и тарифов, установленных органами государственной власти Нижегородской области.

    Размер платы за каждый вид коммунального ресурса отражается в платежном документе отдельной строкой.

    ВНИМАНИЕ! Для собственников квартир в многоквартирных домах с непосредственной формой управления, в которых способ управления не выбран или не реализован, структура платы за ЖКУ не изменилась.  Собственникам в этих домах продолжает начисляться плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

    Информация подготовлена на основании:

    • ст. 154 и 156 ЖК РФ.
    • ч. 9 и 10 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ.
    • п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.
    • п. 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
    • п. п. 1, 2 и 3 письма Минстроя РФ от 30 декабря 2016 г. N 45099-АЧ/04.
  • 01.02.2017

    С 01 января 2017 года изменены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее – Правила), в т.ч.:

    1. В случае отсутствия постоянно и временно проживающих лиц в жилом помещении плата за коммунальные услуги рассчитывается с учетом количества собственников.
    2. Заявление о временном проживании в жилом помещении направляется исполнителю коммунальных услуг в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей и должно содержать:
      • ФИО, адрес и место жительства собственника или постоянно проживающего потребителя;
      • количество временно проживающих потребителей;
      • даты начала и окончания проживания таких потребителей.

      При отсутствии такого заявления или при отсутствии в нем даты начала проживания временно проживающих, такой датой будет считаться 1-е число месяца даты составления акта об установлении количества временно проживающих граждан.

    3. В платежный документ теперь включаются  неустойки (штрафы, пени), которые потребитель обязан выплатить исполнителю коммунальных услуг.
    4. В случаях:
      • выхода из строя или утраты индивидуального, общего (квартирного), комнатного приборов учета (ИПУ), либо истечения срока его эксплуатации;
      • непредставления потребителем показаний ИПУ в установленные сроки;
      • не обеспечения допуска в жилое помещение для проведения проверки ИПУ

      плата за предоставленные в жилое помещение коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления, если период работы ИПУ меньше 3 месяцев (для отопления - менее 3 месяцев отопительного периода).

    5. По окончании периода расчета платы по среднемесячному объему потребления плата за коммунальные услуги определяется: в случае не предоставления показаний ИПУ  - по нормативу, а в остальных случаях – по нормативу  с учетом повышающего коэффициента в размере 1,5. При этом не применяются тарифы, разграниченные  по зонам суток и иным критериям.
    6. Для перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием теперь требуется еще один документ: Акт об отсутствии технической возможности установки прибора учёта (копия). Он не требуется, если документально подтвержден факт отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
    7. За несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования к внутридомовым инженерным системам доначисляется размер платы за соответствующую коммунальную услугу исходя из мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период с даты осуществления несанкционированного подключения, либо даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения.

      В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из норматива с применением повышающего коэффициента 10.

    8. Исключена обязанность исполнителя уменьшать объем коммунальных услуг, предоставленных в жилом помещении, если объем коммунальных услуг, предоставленных в доме по показаниям  ОДПУ меньше, чем объем коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях дома.